这半年以来大家都看到了，房子是真的难卖。我小伙伴圈中有几个中介天天发各种各样的打折促销音讯，明天降首付了，今天降利率了，后天开发商打折。但是购房市场就是这样的，买涨不买跌，当房价进入到下跌通道之时，哭着喊着大家都要买，由于大家觉得我明天买到了，今天就赚到了。可是当房价进入到下降通道之后，买房的小伙伴们真是慎之又慎。一方面我们觉得说明天廉价了，今天能够更廉价，另一方面我们真的怕买房买到一个大窟窿，买到一个圈套中去。 所以最近一段工夫以来，各级中央政府也真是十分焦急，使出浑身解数鼓舞大家买房。比方说前两天有则旧事很有意思，湖南某个县搞了一场房展会，县委书记亲身站台发言的时分，人家还说鼓舞广阔公职人员、政府干部你们要出来买房，支持外地经济开展。买了一套的买两套，买了两套的买三套，买了三套的买四套。这样的支持力度不可谓不大，但是从中我们也看到了这位县委书记的无法。假如不是外地房地产市场冰冻到一定形态，至于这样的卖力推销？ 以前我们就讲过，我国很多中央是土地财政。什麼意思？外地没有特别大的产业集群，没有特别顶尖的公司，所以你收税实践上收不下去多少。那麼怎样办？开发房地产卖土地，土地卖给开发商，开发商建房子，卖完房子挣到钱再去买土地，中央政府可以靠卖土地收到很多很多钱。当然了，中央政府拿到这个钱之后会进一步的修桥辅路，大推根底设备建立，改善民生设备。政府手里有了钱，那自然可以干很多事情，外地经济就迅速的开展起来。 但这就有一个前提，就是房地产市场得好，房子得能卖得出去，房价得节节攀升，整个房地产产业链上的一切人大家都发财，这个事才干持续下去。可是如今这个事颇有点持续不下去了，关于很多县里财政而言，过来半年遭遇到了双重危机。一方面这个房子它不好卖，房子都不好卖了，面包都不好卖了，你这个面粉就卖不上价了。开发商手里没有钱，他就买不起土地，那麼县里财政减一大块。 另一方面，爲了应对疫情也要花很多钱，全民核酸多少钱啊，隔离多少钱，经济停摆损失多少钱，所以很多县里财政遭遇到了一个很大的危机，因而这位县委书记也真是迫于无法，希望政府公职人员可以带头买房。说假话，十多年前我们房地产有那麼一阵低迷期，那个时分也真是有很多县呼吁公职人员买房，当年买房那些人经过了十年的开展，该当是都赚到了。毕竟过往十年大局部城市的房价都下跌，所以关于很多人而言，大家也觉得如今房价这麼低，我去逢低吸纳是不是个时机？ 关于政府打工人员而言，你如今去买房既是协助外地的财政，也是爲了本人当前攒一笔钱，但成绩是我觉得越是如今这个形态我们恐怕越得慎重。首先第一我们是希望房地产市场重新炽热起来，但是我们要感性，假如外地的公务员没有房子，或许说房子很小要改善，换一个大的，如今价值还廉价，还有各种各样的优惠措施，我觉得完全没成绩。 但假如人家曾经有了一套房，你还让他买三套房四套房，这有意义吗？这两年来我们常常提房住不炒，房子是用来寓居的，不是用来炒的，你让人家买第三套第四套有什麼意义呢？千万富翁亿万富翁睡觉一张床也就够了，他的三套房四套房基本用不了，而我国大局部县都是人口流失的，年老人都要去北上广，你外地人口流失连租房的需求都没有，所以他买第三套房四套房基本是租不出去的，那麼他留房干什麼？那只要一个作用了，就是预期将来这个房价会飙升，我把房子在卖掉，我再狠赚一笔钱。这不就是炒房吗？这不是妥妥的让广阔干部参加到炒房大军之中？ 尤其是我觉得大家还得知道一个事，那就是20年来炒房的人都赚到钱了，不代表将来十年二十年炒房也能赚到钱。就像以往的节目我们说的那样，明天我国城镇化率曾经接近70%了，能进城的人统统都出来了，留在乡村的都是50岁以上的老人和一点点的留守儿童而已。在这个形态之下，我们还能指望有多少人接盘将来小城镇小城市的房产？ 北京上海的房价或许能维持颠簸，还能有点提升，越是小的城市说假话你想靠炒房赚钱那简直是不能够的了。在这个形态下你还让他买三套房买四套房，这不是把他往火坑里推吗？尤其是我们要思索到明天各地房价的形态，我想大局部人即使是公务员，他也没有才能全款买房，他恐怕真的要借助银行存款，借助杠杆来买所谓的三套房四套房。 依照以往的逻辑，假如将来五年你这个中央房价下跌了，借多少钱都没事，借多少钱你房子都能卖出去，还给银行之后你还能狠赚一笔。可是假如你这个房价没有下跌反而下跌，那麼你就得每个月还少量的存款，而且你看着本人的资产在不时缩水，你断供怎样办？ 假如一个小县城少量的公务员跟银行零碎借了很多钱，由于人家是公务员，征信一定十分好，所以银行是勇于情愿借给他们大笔钱，他们买了本人的三套房四套房，短期内支撑了外地的房地产市场，可是从临时来看，外地房产假如还是不火，房价没有下跌反而下跌的话，这些公务员是背负了繁重的担负。他们每个月要还大笔的本金和利息，而且算一算本人能够负资产了，在这个形态之下，他们还能分心于打工吗？我甚至担忧，由于背负了繁重的经济压力，会不会有些人铤而走险，应用手中的权利去寻租去换得一些钱呢？这样关于我们的干部队伍是个坏事吗？ 即使大家守得住底线不会做这样的事，可是当一个政府公务员这个家庭财政都破产了，那麼关于这个县的经济来讲是个坏事吗？所以越是房地产进入到下行通道，越是房地产进入到冰冻时期，我们越得慎重。如今让大家都去买三套房四套房，尤其是让公职人员都自动去买房，这难道不是杀鸡取卵吗？