降房价、降首付、降利息……近期，与楼市相关的各种利好音讯接踵而来，堆在我们眼前，可以说一个比一个给力。 还有不到一周工夫，就要进入“金九银十”的传统销售淡季了，房企促销让利的力度，无疑会随着市场竞争的剧烈水平不时晋级；在“一房一策”的背景下，很多中央曾经在灵敏运用政策工具箱，对原来的限购政策做了微调，有的降低了社保等入场资历门槛，有的则间接紧缩了首付比例； 8月22日，央行宣布降息，在需求侧再度掀起一股言论小低潮。有业内人士粗算了一笔账，到明年除夕，叠加三次降息，购房者存量100万元房贷每月约可增加200元的存款收入。 按理说，从政府到公司，近期向需求端派发的“红包雨”曾经足够多了，但是，从我们身边一些房地产行业小伙伴处理解到的实践状况却是，站在售楼部里面持币张望“看繁华”的人占少数，哪怕是对中心城区中心板块的一些精品项目，分明带着需求来的一些准客户，依然对目前该不该出手买卖心存疑虑。 作爲楼市的察看者，我最近常听到的来自市场一线的声响，不是“哪一个地段的楼盘更值得买”“哪一个房企品牌更值得依赖”，而是“你对明年的经济走势怎样看。” 只需有购房者提出这样的成绩，就阐明他们对目前楼市能够存在决心缺乏。关于决心比黄金还贵的房地产市场来说，消费者决心正是治愈“需求不振”的关键。 有些人把楼市与股市停止比拟，说入场的人都是买涨不买跌的，价钱不企稳，就算入了场，也不会出手的。也有人把整个楼市看成是爲“炒房客”效劳的，说“掌握微观者赚大钱,不掌握微观者不赚钱。” 这些实际听起来仿佛很有道理，细想之，又觉得把复杂成绩太复杂化了。 确的确实，往年受疫情、和平等诸多复杂情势的叠加影响，从欧洲到亚洲，都呈现了经济活动削弱的迹象，加剧了人们对全球经济堕入衰退的担忧。 前不久，在深圳召开的经济大省政府次要担任人座谈会也泄漏出，目前我国正处于经济回稳最吃劲的节点，必需以时不我待的紧迫感，稳固经济恢复开展根底。 基于此，房地产行业大咖对此展开热议，以为下半年各级政府在支持住房刚性和改善性需求方面，或将出台更多投合行业痛点需求的政策，爲购房群体翻开一扇难得的时机窗口。 不论是从微观，还是从微观层面来看，目前社会各界对政府将来的市场政策导向，都是普遍持悲观预期态度的。成绩是，如今的政策利好，间隔把市场重新捂热的目的，似乎还有很长的一段路要走。 一路高歌猛进的房地产行业，截至去年底，规模总量仍在扩张，销售额打破了18万亿元。奔跑了十几年的房地产行业，为何到了往年突然间就跑不动了？ 特别是一些龙头公司，由于前些年跑得太快，在去年年报和往年中报中已泄漏出分明的“膂力透支和关节损伤”景象。一般公司的困难，外行业引发了连锁反响，构成了不好的示范。北方产业智上市房企60安康指数（HFI-60）多年来的察看发现，有些公司的开展确实呈现了不安康情况，惹起了金融机构和监管部门的警惕。 行业是由公司组成的，公司不安康，意味着行业也不安康。而这种不安康，才是目前市场回稳费劲的次要缘由。 现实上，对“一个颠簸安康开展的市场才更契合各方参与主体的利益”已达成共识，但关于“公司和行业不安康的症结究竟何在”这个成绩，认知还不太一致。有些人，包括公司高管、房地产中介和炒房客，并没有好好反思和检讨公司和行业本身存在的成绩，而是通通归咎爲房地产政策不迷信、不波动。 在我国，房地产的开展不只关系着严重民生，而且对整个国民经济开展的大局发扬着压舱石的作用。因此，出于保民生、稳大局的目的，国度不断不敢听任“看不见的手”来掌握市场的“方向盘”，任其集约野蛮生长。而是在坚持“房住不炒”的总基调下，积极发扬“看得见的手”的作用，希望促进“两只手”的无机协调用力，坚持房地产行业的颠簸安康开展。 不可否认，任何一项成文政策，都有其绝对局限性，这也是为何一切的政策和法律都必需在坚持波动性的同时，与时俱进地停止不时修订、补充、晋级和完善。正是在这样的背景下，房地产政策才得以不时退化，才有了“房住不炒”“租售并举”“三道红线”“因城施策”等更标准、更严谨、更迷信的新政。 中国有句古话:“自救者天救，自助者天助，自弃者天弃。”这就是为何在目前市场环境下，一些公司在缩衣节食、刮骨疗伤，而另一些公司却依然能奔跑在泥泞的赛道上，高兴前行，向股东交出了一份靓丽的成果单！ 而作爲国度顶层设计的《政府打工报告》，每次提到房地产的时分，都要提到促进房地产市场“安康开展”，这也是国度决策层对这个支柱产业的最大希冀。明年经济情势固然重要，但试想假如我们没有健壮和安康的体魄，如何去完成远大的理想？成功只会眷顾那些有预备的运动健儿。同理，好的政策也只会协助那些安康的公司开展得更好。