4月以来，脱险房企债务重组进程明显加快。
佳兆业、景瑞等房企相继复牌，而在花样年、融创的债务重组方案获得债权人足够支持后，昔日千亿黑马房企融信中国（03301.HK）也启动了公司内债重组草稿。
5月9日，本网获悉，融信向多只境内债券持有人发出通知，将就延期方案等议案进行表决。重组。
其中，本次增发债券范围包括公募债券“19融信01”、“19融信02”、“20融信01”、“20融信03”、“21融信01”、“21融信信03”、私募债“19融投02”和“19融投08”。
其中，“20融信1”、“20融信3”和“19融信01”三只债券的本金余额计划在三年内分六期支付。2023年10月28日起分四期支付共计1%。
剩余本金将从2025年1月28日至2026年4月28日，每三个月分5%、10%、15%、20%、25%和24%分六期支付。
融信初步延期付款方案。
这些债券的利息将从2023年10月28日起与本金一起支付，包括应计的原始利息和资本化的利息。
与大多数房企推出的计划类似，融信也为上述3次公募提供增信措施。
例如，湖州FY项目的项目公司提供连带责任担保；质押郑州JW项目下属A、B项目公司的部分股权和收益权；质押郑州JW项目、大园时代城、青岛海悦星湾、湖州风云项目、郑州奥体世纪项目、上海西虹桥1号项目公司的部分收益权。
公开数据显示，融信（福建）投资集团有限公司涉及6笔公募债和4笔私募债，未偿还金额合计98.76亿元；融信集团旗下融信中国还涉及4笔未到期美元债。，剩余规模为11.52亿美元。其中一期债券将于今年6月9日到期，债券余额为3.16亿美元。
事实上，对于绝大多数身处险境的房企来说，尽快启动债务重组计划并获得债权人的充分支持已经迫在眉睫。尤其是一些长期停牌的危房地产公司，复牌条件包括公布财务业绩、与国内外债权人达成协议（解散清算申请）等，如未能及时复牌，他们可能面临退市。
尽管融信在去年下半年陷入险境后并未被迫停牌，但累计债务违约金额已超过100亿元。如果不寻求相关债务的整体解决方案，也可能导致相关债权人要求加快履行相关债务义务或采取强制措施。
一位接近融信的内部人士向本网透露，该方案还在与债权人协商阶段。它尚未获得批准，也尚未最终确定。预计5月底公布结果。“不推计划是不可能的，怕被ST。”
据本网了解，近日多家公司被实施“退市风险警示”，导致该股*ST被封顶。毫无疑问，被上ST或*ST之后，势必会对房企的声誉和融资产生不利影响。
同花顺数据显示，泛海控股、中天金融、新华联、良地、阳光城、松都、世茂、悦泰等8只地产股股票简称变更为*ST泛海、*ST中天、*ST新联、ST美芝、ST阳光城、*ST松都、ST世茂、ST悦泰。
在易居研究院研究总监严跃进看来，房企出现“戴帽子风潮”，其实是债务问题的延续。“由于房地产企业没有妥善解决债务问题，监管部门需要及时给出市场层面的风险提示。”
迫于多重压力，融信紧急起草了债务重组方案。目前，债务重组草案的出台，确实为资本市场重拾了不少信心。
自5月6日方案公布以来，融信股价止跌小幅反弹。截至5月8日收盘，融信股价上涨1.15%。截至5月9日收盘，股价上涨3.41%，收于每股0.455港元，总市值7.66亿港元。
近期，脱险房企债务重组进程开始加快，行业信心逐步恢复。从进行债务重组的风险房企来看，融创的重组协议通过率最高，其次是花样年。
4月20日，融创中国发布公告披露，其本金总额为90.48亿美元的境外债务重组计划，75%以上存量债务的持有人已递交加入重组支持协议的函件，这意味着融创境外债务重组基本完成。
5月5日晚间，花样年还发布公告，披露了境外债务重组的最新进展。花样年现有债务工具76.44%的持有人已加入重组支持协议。根据香港和开曼法院的相关规定，重组方案需获得75%的支持方可通过。
在其他避险房企中，恒大的支持率约为30%，佳兆业为24%，奥园为20%。正荣、龙光、中梁、旭辉、景瑞控股等尚未公布具体的重组方案。
“债务重组越早实施越好，有利于公司尽快过渡到正常经营。”业内人士认为，从目前的实施情况来看，债权人对整体债务重组仍保持审慎态度，部分企业重组方案反复优化。通过难度较大。
经营方面，融信仍面临较大压力。2022年，融信累计实现合同销售额约578.73亿元，同比下降62.79%；实现营业收入300.59亿元，同比下降约9.69%，年内扭亏为盈约124.4亿元。“